Village senior ou résidence services : quelles différences concrètes ?

Votre mère souhaite quitter son logement trop grand, trop isolé et trop contraignant à entretenir pour un endroit plus adapté à sa condition. Faut-il l’orienter vers un village senior ou une résidence services ? Ces solutions semblent proches, mais leurs différences sont réelles, et le choix n’est pas anodin. Quels sont leurs services, leurs tarifs et leurs atouts ? Voici un tour d’horizon détaillé pour vous aider à faire le meilleur choix possible pour votre parent.

Résidence services senior : un environnement urbain

Les résidences services seniors sont des structures proposant à la location ou à l’achat des appartements meublés ou non, spécialement pensés pour des personnes âgées autonomes. Elles sont généralement situées en centre-ville ou proche des commodités pour faciliter la vie quotidienne.

Des appartements fonctionnels en résidences services

Lorsqu’un senior s’installe dans une résidence services, il emménage dans un appartement, allant du studio au trois pièces. Généralement, le logement est moderne, clair, et aménagé pour le confort des personnes âgées : douche italienne, barres d’appui dans l’ensemble de l’appartement, sols sans tapis ni matériaux glissants… Il peut également être équipé d’éclairages automatiques, bien pratiques en particulier lorsque le senior se déplace la nuit.

Si certaines résidences services proposent des logements meublés, dans la plupart des cas l’appartement est loué ou vendu vide. Le senior ou le couple de seniors peut ainsi y installer ses propres meubles et objets, dans la limite de l’espace disponible.

Quels services en résidences seniors ?

Les résidences proposent à tous les résidents de nombreux services collectifs : dispositifs de sécurité, espaces communs (restauration, salles de conférence ou d’activités par exemple), jardins ou parcs aménagés, accueil personnalisé des habitants et des visiteurs…

Par ailleurs, on trouve dans la plupart des résidences seniors des services en option, facturés en supplément du loyer : restauration, livraison à domicile, ménage, téléassistance, blanchisserie, coiffure, etc.

Un cadre sécurisant pour les seniors

Les résidences seniors présentent un bon compromis entre le besoin d’indépendance des personnes âgées autonomes et leur souhait d’une sécurité tranquillisante. Les logements répondent aux normes de sécurité et sont équipés d’ascenseurs, de systèmes d’appels d’urgence.

Par ailleurs, les bâtiments de la résidence senior sont eux-mêmes sécurisés : présence d’un personnel de sécurité formé aux gestes de secours, systèmes de visiophones et de badge pour pénétrer dans la résidence, vidéosurveillance. 

Le statut des logements en résidence service

Les résidences services sont gérées par des structures privées, commerciales ou associatives. Participant du domaine privé, c’est leur gestionnaire qui détermine les conditions d’accès aux logements et leurs gestions. Ainsi, dans un grand nombre de résidences services, les résidents peuvent être locataires en signant un contrat de bail, ou avoir acheté leur logement.

Il est à noter que depuis 2015, les gestionnaires ont l’obligation de créer un conseil des résidents : celui-ci permet aux occupants, locataires comme propriétaires, d’être consultés pour les décisions de gestion des services.

Bon à savoir : il existe également des résidences autonomie qui présentent globalement les mêmes caractéristiques, mais sont gérées par une entité publique du domaine médico-social.

Village senior : un habitat pavillonnaire à taille humaine

Si les résidences services trouvent leur implantation dans un quartier d’une ville, les villages senior sont plutôt situés en milieu rural ou à l’écart des centres urbains. Ils sont conçus comme un ensemble de petites maisons individuelles, souvent de plain-pied, réunies dans un lotissement ou un site paysager et sécurisé. Ce type de logement s’adresse aux seniors complètement ou presque complètement autonomes, souhaitant vivre « comme chez eux » tout en bénéficiant d’une communauté de vie conviviale.

Des maisons individuelles pour seniors autonomes

La taille des maisons individuelles en village senior est limitée, mais plus grande en moyenne que celle des appartements en résidence services. La surface d’une maison de village senior est comprise entre 40 et 100 m2. Les maisons peuvent comporter jusqu’à deux chambres, et disposent en général d’une terrasse ou même d’un jardin privatif.

Les pièces sont aménagées pour les personnes âgées, équipées de protections anti-chutes (salles de bain, rampes…). Elles sont également conçues pour héberger des personnes à mobilité réduite.

Espaces communs et services partagés

Plus encore que dans les résidences services, c’est une véritable communauté qui investit le village senior. L’organisation des lieux comme les services proposés incitent les résidents à échanger, se connaître, agir ensemble.

On y retrouve les principaux services présents dans les résidences seniors :

• Gardiennage ou conciergerie ;
• Animations comme des ateliers créatifs, des séances de gymnastique ou de yoga ;
• Des sorties collectives ;
• Selon les villages, une piscine ou un spa par exemple…

De plus, des services d’aide-ménagère, de livraison de repas ou de courses, de jardinage, de téléassistance sont souvent proposés optionnellement.

Location ou achat en village senior

Les villages senior sont souvent gérés par des gestionnaires de résidences services. Il s’agit donc d’établissements privés, au sein desquels il est possible de louer ou d’acheter une maison.

Comme en résidence service, la location donne accès à une maison, montant auquel il est nécessaire de rajouter des charges locatives comme dans toute copropriété. Mais l’achat peut être une option valide, considérée comme un investissement locatif grâce aux dispositifs Location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP). Toutefois, si c’est le senior acquéreur qui occupe le logement comme sa résidence principale, ces dispositifs ne s’appliquent pas.

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Le coût d’une maison ou d’un appartement en village ou résidence senior 

Selon le bailleur, l’emplacement et la superficie du logement, les tarifs varient sensiblement. Il existe des aides financières pour en atténuer les effets.

Des maisons seniors moins onéreuses que des appartements

En résidence services senior, selon les superficies des logements et leur emplacement, le coût mensuel (loyer + services) se situe en général entre 800 € (pour un T1) et 2 500 € par mois. 

Le prix de location d’une maison dans un village senior varie également selon l’emplacement, la surface. En moyenne, la location d’une maison pour senior valide peut aller de 650 € à 1 500 € par mois, sans les services. C’est souvent moins cher que le coût d’un appartement en résidences seniors, ces derniers étant situés en ville.

Quelles aides financières pour les villages et les résidences seniors ?

Résidents de résidences services comme de villages seniors peuvent prétendre aux mêmes types d’aides financières, selon leurs revenus et, éventuellement, leur état de santé :

• L’allocation personnalisée d’autonomie (APA), si la personne âgée souffre d’une perte déjà substantielle d’autonomie à domicile (GIR 4) ;
• L’allocation personnalisée au logement (APL) ou l’allocation de logement sociale (ALS) ;
• L’aide ménagère à domicile (pour celles et ceux ne touchant pas l’APA).

Villages seniors ou résidences services ? Le choix dépend du mode de vie recherché, du degré d’autonomie et de la localisation souhaitée. Le village senior s’adresse plutôt aux personnes actives sensibles à la nature et à l’espace ; la résidence services aux seniors urbains en quête de confort et de services. Dans les deux cas, ces structures offrent une alternative séduisante au maintien à domicile classique et répondent aux attentes des nouveaux retraités. Consultez notre comparateur pour trouver le logement le plus adapté à votre profil !

Tableau récapitulatif village senior vs résidence services