L’âge venant, votre mari et vous-même commencez à rechercher un logement agréable et sécurisant pour profiter en toute sérénité de votre retraite. Le choix d’une résidence senior est peut-être la meilleure option : vous y profiterez d’un appartement confortable dans un environnement entièrement adapté. Voici en détail un bilan des tarifs 2025 résidences seniors en France.
Résidence senior : ce que votre loyer comprend
La résidence senior ou résidence services associe la sécurité à l’indépendance pour des personnes âgées valides. Elles y trouvent des habitations privatives, souvent des appartements, dans un immeuble ou un village seniors, avec des services et des espaces communs.
Loyer et charges en résidences senior
Le prix d’un appartement en résidence senior se compose, comme dans une location classique :
- D’un loyer,
- Et d’un forfait de charges.
Le loyer correspond à l’usage de l’appartement (studio, T2, T3) et des espaces communs. Les charges incluent le plus souvent : l’accueil, le chauffage collectif, l’eau, l’entretien des parties communes et éventuellement certains services.
Par exemple on peut trouver inclus dans le loyer :
- Le Wifi,
- Le téléphone fixe,
- La réception du courrier et l’accueil des visiteurs,
- Une navette pour des déplacements extérieurs,
- La sécurisation des locaux,
- L’accès à une piscine, une salle de sport, une bibliothèque…
Les services à la carte en résidence senior
Lieu pensé pour les personnes âgées autonomes, la résidence services propose des services optionnels. Chaque résident peut choisir son bouquet de service sur mesure, adapté à ses attentes et ses besoins.
- Des services à la personne : ménage, pressing, repassage, téléassistance, petits travaux de bricolage, coiffeur, soins esthétiques…
- La restauration (salle à manger commune),
- Des activités physiques : gymnastique douce, yoga, entraînements sportifs,
- Des animations : conférences, sorties culturelles et artistiques…
Le recours aux services peut évidemment augmenter sensiblement la facture. Par exemple, le coût du restaurant est d’environ 15 euros le midi et 10 euros le soir. Ainsi une personne qui déjeune tous les midis voit sa facture d’environ 450 euros par mois.
Le coût d’un appartement en résidence senior en 2025
Voici en résumé les tarifs médians, moyens, minimaux et maximaux hors services optionnels constatés dans les résidences seniors en 2025.
Tarifs 2025 en résidence senior : une synthèse
| Loyer + charges en euros | Minimum | Median* | Maximum | En moyenne |
| Studio (T1) | 620 | 1 270 | 1 750 | 1 100 |
| T2 | 830 | 1 590 | 2 700 | 1 470 |
| T3 | 1 000 | 2 300 | 3 200 | 1 860 |
Estimations sur la base des tarifs affichés des résidences des principaux groupes : Domitys, Les Senioriales, Les Jardins d’Arcadie, Les Lillages d’Or, Les Girandières, Stella, Nohée.
*Tarif médian : la moitié des appartements de la catégorie sont proposés à des tarifs inférieurs au tarif médian, et la moitié à des tarifs supérieurs
Tarifs résidence senior : trois exemples
Les tarifs varient selon de nombreux critères. En témoignent ces exemples : à Paris, Poitiers (une métropole régionale de 140 000 habitants), et Villefranche-sur-Saône (37 500 habitants).
| Lieu + marque résidence | Tarif T1 en euros | Tarif T2 en euros |
| Paris – Domitys | 2 069 | 2 679 |
| Poitiers – Jardins d’Acadie | 1 179 | 1 351 |
| Villefranche sur Saône – Nohée | 1 362 | 1 473 |
Les raisons des écarts de tarifs 2025 en résidences seniors
Les différentiels de tarifs en résidence services senior sont importants : ils varient du simple au triple. Voici les six facteurs qui les impactent.
1 – La localisation de la résidence senior
Les tarifs des résidences senior sont plus élevés dans les grandes villes : Paris, l’Ile de France, des métropoles régionales importantes comme Lyon, Lille, Bordeaux ou Marseille.
La région et le département influent également sur les prix. On constate ainsi qu’en moyenne, les prix des résidences seniors sont :
- Les moins élevés dans des secteurs ruraux, loin de la Méditerranée et de l’Atlantique Sud : Grand Est, Normandie, départements les moins touristiques d’Occitanie (Gers, Lot, Lozère, Ariège en particulier) ;
- Les plus élevés en Île-de-France, en Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le Var ou en Gironde.
Il faut également relever que les tarifs dans un même lieu peuvent également fortement varier selon le standing de la résidence.
2 – La typologie des appartements
Dans une même résidence, le tarif des appartements varie selon :
- La surface : T1, T2 ou T3, plus l’appartement est grand et plus son tarif est élevé ;
- L’étage : la présence d’ascenseurs, impérative dans les résidences seniors, fait que les étages plutôt en hauteur sont les plus recherchés. Un appartement de plain-pied sera sans doute un peu moins cher ;
- La présence d’un balcon ou d’une terrasse ;
- Son orientation.
3 – Les services inclus dans le tarif du loyer + charges
Certaines résidences proposent un tarif de base incluant un certain nombre de services (piscine, navettes, salle de gym, téléassistance…). Si le tarif de base est plus élevé, ce peut être plus intéressant qu’un tarif de base plus bas, mais dont les options sont plus chères.
4 – Le niveau des équipements et des animations
Plus le standing de la résidence est premium avec des équipements appréciés comme une piscine, un spa, une salle de sport, des animations nombreuses, plus les tarifs sont conséquents.
5 – Les charges liées à la copropriété
Les parties communes, ascenseurs, jardins, équipements collectifs (piscine, salle de sport…) engendrent des frais. Plus il y a d’équipements, plus cela fait augmenter les charges de la résidence senior
6 – Les conditions contractuelles de la location
Au moment de signer le contrat de location, il faut vérifier :
- La durée d’engagement (plus vous partez sur un bail long, plus le tarif doit être intéressant) ;
- Les conditions de sortie du bail ;
- Les conditions d’un éventuel achat de l’appartement.
Comment réduire la facture ?
Il existe plusieurs leviers à actionner pour trouver un appartement au meilleur prix qui correspond à vos attentes.
1 – Choisir une typologie d’appartement adaptée à votre budget
Vous pouvez jouer sur la surface : avez-vous besoin d’un T2 si vous êtes seul ? D’un T3 si vous êtes en couple ? Comparez et optez pour le meilleur compromis.
Si votre budget est limité, il est peut-être pertinent de faire une croix sur le balcon… ou de chercher un appartement dans une autre résidence.
Enfin, estimez le coût des services qui vous sont indispensables et des services de confort. Vous priver de certains de ces derniers peut faire baisser le tarif global.
2 – Cibler une région ou une ville bon marché
Si vous ne souhaitez pas consacrer une somme trop importante à votre loyer, commencez à chercher une résidence senior dans les départements où les tarifs sont les moins élevés. De même, évitez les métropoles et les villes importantes.
3 – Activer les aides auxquelles vous avez droit
Les résidences services sont proposées par des acteurs privés, et ne dépendent pas du secteur médico-social comme les résidences autonomie. Si elles ne peuvent donner droit à l’aide sociale à l’hébergement (ASH) ou à l’aide personnalisée au logement (APL), il existe d’autres dispositifs actionnables.
- Le crédit d’impôt sur les services à la personne s’applique aux prestations de services liées au logement ou à l’accompagnement. Les services de ménage, de repassage, de jardinage par exemple sont exonérés des charges sociales. Le senior ne paie que 50 % du tarif des services, dans la limite de 10 000 € de dépenses annuelles.
- L’APA (Allocation Personnalisée d’Autonomie) est réservée aux personnes en perte d’autonomie (GIR 4 à GIR 1). Les seniors éligibles peuvent recevoir cette allocation pour payer les services à la personne, mais aussi l’intervention d’auxiliaires de vie pour les aider. Cette allocation ne peut être utilisée pour payer une partie du loyer.
Deux études de cas pour vous aider dans votre choix d’une résidence senior
Le cas de Gisèle et de Georges
Gisèle, 70 ans, vit avec son mari George, 72 ans, dans un T2 d’une belle résidence senior à Châteauroux. Ils paient 1 400 € par mois pour le loyer et les charges. Sont compris dans ce tarif la présence d’un gardien 24 h/24, l’accès à une salle de gymnastique, le wifi et le téléphone. Ils font appel à un service de ménage 3 heures par semaine, et vont au restaurant de la résidence pour déjeuner les week-ends.
Le coût de revient total est de 1 400 € + 360 € (ménage mensuel) + 240 € (les déjeuners du week-end), soit 2 000 € par mois. Grâce au crédit d’impôt, ils ne paient que 180 € de ménage, ce qui ramène leurs frais à 1 820 € par mois.
Annie, 82 ans, en studio
Annie est veuve et réside depuis quatre ans dans un studio d’une résidence senior à Arras. Elle paie 1000 € de loyer+charges mensuel. Elle recourt à un service de blanchissage et de repassage (100 € par mois), au service de téléassistance proposé par la résidence, facturé 30 € par mois, ainsi qu’à deux animations par mois (60 € par mois).
Sa facture mensuelle est d’environ 1000 + 100 + 30 + 60 = 1 190 € mensuels. Avec le crédit d’impôt sur les services de blanchissage et de téléassistance, elle ne paie en réalité que 15 et 30 euros. Ainsi, sa facture mensuelle est de 1 145 €.
FAQ
Résidence senior vs EHPAD : quelles différences de coût ?
Une résidence senior accueille des personnes autonomes ou relativement autonomes avec des services d’accompagnement. Les EHPAD sont médicalisés et les coûts y sont plus élevés (2 000-3 000 €/mois vs 1000 à 2500 en résidence senior).
Les charges peuvent-elles augmenter ?
Oui. Les charges peuvent évoluer en fonction de l’inflation, de l’entretien des parties communes, ainsi qu’à l’installation de nouveaux équipements (piscine, salle de gym…).
Bail : quelles durées et conditions de sortie usuelles ?
En résidence senior, les contrats de location peuvent être de longue durée. Certaines résidences exigent un préavis et infligent une pénalité en cas de sortie anticipée. Il faut donc bien lire les conditions de bail et de sortie.
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